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不動産投資 失敗 [不動産投資 失敗]

不動産投資の失敗で多いのは
節税を気にしすぎて、
本来の趣旨を見失う事です。

不動産投資の大きなメリットとして
節税効果がありますが、
それはあくまで投資として利益が出ている上での
追加のメリットです。

いくら節税効果があっても、
投資としてマイナスになってしまっては元も子もありません。

特に高収入のサラリーマンで多いのが
築年数の経過した中古マンションに
投資をする手法ですが、

これは減価償却費で大きなメリットがありますが
売却時に大きく値段が下がっていることもあります。

その辺りのことも考慮して、
キャッシュフロー、資金計画をまとめて
事業計画として事前にまとめておくことをおすすめします。

不動産投資 マンション [不動産投資 マンション]

不動産投資を始める人で
区分所有のマンションに投資する人も多いですね。

私も最初は湾岸エリアの
マンションを区分所有で投資しました。

アパート一棟買いよりも
投資金額が少なくすむので
全額自己資金で購入される方もいます。

ただし

ローンの組みづらい自営業の人を除き、
融資審査が通りやすい
会社員の人であれば
自己資金があったとしても
ローンを組んだほうが成長は早いです。

その分の自己資金で
他の物件にどんどん投資して
いくことができますから。

マンションは都心の資産価値が高い
エリアを選んでおけばリスクは限定的ですしね。

もちろんリスクの取り方は
人それぞれですが、
大きく成長させたいと考えているのであれば
ローンを上手く利用するということを考えないといけませんね。



不動産投資 初心者 [不動産投資 初心者]

私は区分所有5部屋、
1棟アパートを2棟所有していますが、
不動産投資を始めた
5年前は完全な素人でした。

たまたま宅建の資格は
持っていましたが
不動産関係の仕事に
ついていたわけではないので、
完全な初心者です。

その時には1冊不動産投資の本を読んで、
後はインターネットでとにかく色々な物件を見ました。

そしてたくさんの物件を内見しました。

1年間で100件以上見たでしょうか。


不動産投資は知識も必要ですが、
もっと必要なのは経験です。


初心者の人は本で簡単な知識を仕入れつつ、
どんどん物件を見て相場感を養うのが良いでしょう(*^^*)

変なセミナーに行くよりは
いくつも物件を見た方が良いですよ。

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