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不動産投資 セミナー [不動産投資 セミナー]

不動産投資の勉強をしたいなら
セミナーを受けてみるのも良いですね。

不動産投資のセミナーは
よく行われていますが、

不動産会社が行っているものだと
最終的には営業トークという
セミナーも少なくありません。

有料のセミナーだと
不動産投資に関する考え方や
勉強になる話を学ぶことができます。

不動産投資の勉強は実際に物件を見て
実践をしていくというのが1番ですが
まずは知識を得たいという人は
1つや2つ気になったセミナーを
受講してみるのも良いですね。

ちなみに・・

私は初めて行ったセミナーで
今も付き合いのある不動産投資家仲間が
できましたのでそう意味ではオススメですよ。

不動産投資ローン [不動産投資ローン]

不動産投資は全額現金
で行うという人は少なく、

ローンを組んでレバレッジを効かせて
投資するのが基本です。

銀行にはアパートローンなどと
呼ばれる

不動産投資向けローン
が用意されています。

アパートローンと住宅ローンの違いは

住宅ローンはその人の仕事等の収入によって
返済ができるかどうかを審査します。

一方アパートローンは
仕事の収入以外に投資物件の収益性も含めて
総合的に審査がされます。

メガバンクや国の日本金融公庫などの
公的機関の融資の方が
金利は低いですがその分審査も厳しくなります。

現実的には地方銀行や信用金庫などが
最初の融資をしてくれる相手になると思います。

不動産投資 失敗 [不動産投資 失敗]

不動産投資の失敗で多いのは
節税を気にしすぎて、
本来の趣旨を見失う事です。

不動産投資の大きなメリットとして
節税効果がありますが、
それはあくまで投資として利益が出ている上での
追加のメリットです。

いくら節税効果があっても、
投資としてマイナスになってしまっては元も子もありません。

特に高収入のサラリーマンで多いのが
築年数の経過した中古マンションに
投資をする手法ですが、

これは減価償却費で大きなメリットがありますが
売却時に大きく値段が下がっていることもあります。

その辺りのことも考慮して、
キャッシュフロー、資金計画をまとめて
事業計画として事前にまとめておくことをおすすめします。
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